宁波奉化解读楼市限售：期房按不动产权属登记日期起算

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　　2018年5月18日深夜，宁波市奉化区发文，自5月19日起正在从城区（锦屏、岳林两个街道）新采办的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权属满2年后方可让渡，采办时间以买卖合同网签时间为准。2016年5月31日当前签定衡宇征收拆迁（房票）和谈的被征收拆迁户不合用本通知。房产办理和不动产登记部分该当正在买卖合同存案和不动产权属中标明衡宇让渡消息。
　　奉化原为宁波专区，1988年撤县设市。2016年，国务院批复同意撤销县级奉化市，设立宁波市奉化区。
　　奉化区下设6镇5街道。2018年以来，奉化被认为是宁波房价凹地。奉化区人平易近暗示，要勤奋促使该区房地产市场平稳健康成长，防止市场局部过热和投契炒房行为。
　　此次宁波奉化次要答复市平易近的提问：“二手住房买卖能否合用该通知？”“贸易用房，店肆能否合用该通知？”“拆迁户能否合用该通知？”
　　奉化暗示，当下买入的二手住房，也需要2年后方可让渡。上述通知只合用于室第用房。店肆和40年产权的贸易用房仍能够随时买卖。拆迁户同样合用该通知。不外2016年5月31日当前签定和谈的被征收拆迁户不合用该通知，能够进行买卖。
　　商品住房：如王某2018年5月22日向房地产开辟商采办锦屏和岳林街道行政区域内的商品住房（期房）一套，并于2018年5月30日完成商品房买卖合同网签（网签时间是2018年5月30日），因合同网签时间正在2018年5月19日（含）当前，合适限售两年政策。若是该商品住房正在交付后于2019年12月30日打点完成了登记到王某名下的不动产权属（登记时间是2019年12月30日），则王某名下的该套商品住房自2019年12月30日起两年内不得让渡（正在该不动产权属上会说明让渡消息）。
　　二手住房：如张某2018年5月22日向李某采办锦屏和岳林街道行政区域内的二手住房一套，并于2018年5月22日完成了该二手住房合同网签（网签时间是2018年5月22日），因合同网签时间正在2018年5月19日当前，合适限售两年政策。张某于2018年5月30日取得了该二手住房的不动产权属（登记时间是2018年5月30日），则张某名下的该套二手住房自2018年5月30日起两年内不得让渡（正在该不动产权属上会说明让渡消息）。