宁波夜网_宁波夜生活_宁波夜生活网_宁波夜网论坛

标题: 宁波桑拿按摩体验【新闻纵深第六期】宁波“救市”商品房牵手保障房_凤凰网宁波站 [打印本页]

作者: admin 时间: 2021-9-30 15:02
标题: 宁波桑拿按摩体验【新闻纵深第六期】宁波“救市”商品房牵手保障房_凤凰网宁波站
　　早在今年1月20日，宁波桑拿按摩体验住建部部长陈政高在全国棚户区经验上提出，房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要，由购买或长期租赁符合保障性住房标准和条件的商品房，也成为近年来拓宽保障房房源的一种渠道。
　　李克强总理在今年工作报告中提到，今年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区580万套，增加110万套，住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。
　　日前，宁波市市长卢子跃主持召开的市第59次常务会议，审议并原则通过了《关于创新保障性住房提供方式的指导意见》。
　　《意见》提出了两种创新方式：一是发放住房补贴，实行货币保障；二是收购市场房源，筹集保障性住房。《意见》还分别就保障形式、补贴标准、严格制度和收购方式、房源要求、收购办法等作出了明确。
　　意见解读：采购市场房源，可以是新建商品住房或存量住房，套型面积应符合保障性住房要求，原则上不超过80平方米；房源所在区域应相对成熟，交通比较便利、配套设施较为齐全，确保满足保障对象就业、就医、就学、出行等需要；房源为存量房的，房龄宜在10年以内，无明显的质量和安全隐患。
　　事实上，保障房要与商品房联姻，这股风从去年下半年开始，就已经在宁波市场上吹起。就此，部分开发商也曾透露，之前确实也与相关部门有过多次交流和协商。
　　酝酿后出台的《意见》，可以更好地解决城镇中低收入家庭的住房难问题，也能在一定程度上为眼下的房地产市场注入更多信心。
　　市住建委保障房中心主任陈本君表示，通过拓展保障房方式，进一步打通了经济适用住房、公共租赁房、廉租房等保障性住房，与商品房之间的联系通道，这应该会是主流趋势。
　　在本地的业内人士看来，通过回购商品房以筹集保障房的创新方式，确实也想为宁波的商品房市场排忧解难，消化高居难下的库存。
　　从去年年初开始，市区商品房库存就一直背负着超过600万方的压力。尽管从去年下半年至今，放开限购、银行降准和降息等利好政策接踵而至，为市场注入活力，并有效地刺激了市场的成交量，创下了全年30288套、同比增长超三成的五年之最，可谓救市效果明显，但由于入市的楼盘依旧源源不断，至今体量不见明显削减。截至昨天（3月17日）下午5点，据某售房网显示，市六区可售商品住宅面积超过630万平方米，可售套数为47000余套。
　　回购对消化库存到底能起到多大效果，宁波前程藏珑公司常务副总袁亚刚认为：体现在某个区域，或是部分企业及其楼盘上的效果，应该会比较明显。只要双方条件谈拢，就解决了一部分房源的销售问题，也可以快速筹集一批保障房。
　　不过袁亚刚也提到，对整个市场的库存而言，回购所能消化的体量还是有限的。因为现有的保障房房源并不缺，在保障房本身不存在大量需求的前提下，大范围回购商品房的可能性不大。
　　此外，宁波新园置业有限公司副总经理张骅也提到，采购达到了一定数量，对的资金压力还是比较高的，因此，回购方式在具体实施过程中，会面临一些难点。
　　对于住户的担忧，市保障房中心透露，会考虑在一个小区内采购几个单元，而不会很大规模地集中在一个小区内，肯定会有一个通盘的考虑。
　　而且不少业内人士的预计也是如此。为了不影响小区原有的市场定位、使用功能以及居住等，小比例的回购对整个项目不会有大的影响。
　　事实上，类似回购商品房的案例也并非首次亮相。据了解，2008年时，这种回购模式就在全国范围兴起过，当时宁波市内的余姚、慈溪等个别区域也出现过，采购的方式基本是个别楼盘的少量房源。
　　多位房地产业内人士在接受采访时谈及，要成功回购商品房，还有一个关键因素，就是被回购商品房源在价格上的合。
　　在当前房价普遍下行的背景下，对来说有较大的挑选余地，统一的采购价或比市场零售价格稍低点。新园置业的张总预测，如果楼盘卖给的价格与市场价相距甚远，开发商自然也不愿贱卖，即使最后价格谈成了，对同区域的其他楼盘的价格定位也会造成冲击。
　　2013年5月，位于城市规划区以外的江北荪湖度假区一宅地，就是宁波首个达到配建保障房标准的出让竞拍地块。该宅地经长达3小时的激烈竞拍后方成交，竞得方需配建1.3万平方米的保障房———配建面积占地块可建总面积的18.5%。
　　同年的9月，坐落于天童北和建兴交叉口西南侧中海天下项目，必须达到配建保障性住房的面积才能继续竞拍。投报保障房配建面积最高者，才能胜出。

　　福州市今年1月底出台《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》，由各级指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体，解决被征收房屋群众对安置现房的需求。
　　通过回购商品房作为保障房源，既节约了保障房建设周期，又能盘活存量商品房，帮助中小房企回笼资金。而该创新方式，在优化保障性住房供应的同时，无疑被业界认为，是针对当前库存高企的宁波房地产市场，的又一利好消息。资料来源：钱江晚报

欢迎光临宁波夜网_宁波夜生活_宁波夜生活网_宁波夜网论坛 (https://0574snyw.com/)